Je voudrais vraiment rejoindre NEODIS Immobilier, mais je suis déjà sous contrat avec une agence, et une clause de ce contrat m’interdit, si je le romps, de travailler dans un rayon de 30 km pendant 1 an.

Cette clause est valable, mais elle doit être accompagnée d’une compensation financière.
C’est la loi : puisqu’il limite vos possibilités de retravailler, votre ancien employeur doit vous verser une contrepartie... et ce, même si votre contrat n’en parle pas (la plupart l’“oublient” et c’est alors un juge qui fixe le montant de cette indemnité si l’ancien employeur choisit de maintenir la clause).
Nous avons donc une solution qui a toujours fonctionné : faire envoyer un courrier par un syndicat professionnel à l’employeur de notre candidat.
Cela lui indique que vous connaissez vos droits et que vous entendez les faire respecter. Il a donc le choix entre : vous verser de l’argent pendant 1 ou 2 ans alors que vous ne travaillez plus pour lui, ou vous libérer de cette clause par une simple convention. Dans tous les cas que nous avons suivis, c’est cette deuxième option qui a été choisie.
Nous vous donnons la solution, mais nous pouvons faire encore plus.

Nous pourrons vous conseiller sur tous les aspects de votre séparation. Par exemple pour éviter un litige fréquent, pour être sûr que vous serez bien payé des commissions qui vous resteront dues après votre départ...

Je suis actuellement salarié d’une agence immobilière.
Devenir indépendant me fait un peu peur à cause de la paperasse, l’administratif, la comptabilité ...
que je n’aime pas du tout !

La comptabilité et les obligations de formalités d’un Agent Commercial en Immobilier sont simples :

• 1 à 4 factures de vente par mois (les honoraires que vous percevez)
• 5 ou 6 factures de dépenses par mois ? (l’essence, la publicité, le téléphone...)
• 3 bordereaux de cotisations à la fin de chaque trimestre... ?Avec 1 chiffre, 2 maximums à renseigner.

Avec un simple compte bancaire séparé et un petit logiciel (type Ciel), vous devriez gérer tout cela en moins de 2 heures par mois (plutôt moins).
Et si vous pensez que c’est encore trop, rien ne vous empêche de sous-traiter cela à un comptable : vous n’aurez qu’à lui expédier chaque mois vos relevés et documents, il se chargera des formalités et déclarations.
Pour cela, il vous demandera 50 à 80 € par mois (nous pouvons vous mettre en contact avec de bons professionnels pratiquant ces tarifs), ce qui sera bientôt insignifiant quand vous aurez atteint votre rythme de croisière ...

Pour une activité professionnelle d’Agent Commercial en Immobilier, puis-je opter pour le régime d’auto-entrepreneur ?

OUI, il est tout à fait possible de vous immatriculer comme Agent Commercial en Immobilier avec le statut fiscal d’auto-entrepreneur.
Entré en vigueur le 1er janvier 2009, ce statut permet à toute personne physique d’exercer une activité commerciale ou artisanale avec certains avantages :

• Des obligations comptables simplifiées
• Pas de déclaration de TVA à effectuer puisque l’auto-entrepreneur n’est pas soumis à la TVA
• Pas d’avance de cotisations en l’absence de chiffre d’affaires
• Possibilité d’opter pour un système de versement fiscal libératoire

Ce statut n'est accessible que pour un CA maximum de 32 000 € HT pour les prestations de services.
En fait, c’est un statut fiscal et non un statut professionnel, au même titre que celui de micro-entreprise.
Vous pouvez donc opter pour le régime de micro-entreprise, bénéficier du statut micro-social et du régime micro-fiscal simplifié ET choisir le régime d’auto-entrepreneur.
Vous pouvez donc vous immatriculer en tant qu’auto-entrepreneur.
Pour cela :
1) Inscrivez-vous au Registre Spécial des Agents Commerciaux (en principe situé au greffe du tribunal de Commerce) et cochez l’option micro entreprise
2) En remplissant le formulaire CERFA approprié N° 13847-01 dans les chambres de commerce, service Centre de Formalité des entreprises, ou sur le www.cfenet.cci.fr ou www.lautoentrepreneur.fr.
3) Inscrivez-vous auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie
Le statut d’auto entrepreneur a de nombreux avantages... mais aussi quelques inconvénients !
Les frais et achats payés dans le cadre de l’activité ne sont pas pris en compte pour leur valeur réelle mais selon un forfait réglé lors des encaissements.
Il est impossible de récupérer la TVA que vous avez réglée, notamment lors du paiement du package, de l’achat d’un ordinateur, d’un appareil photo, etc.
Ce régime n’est pas adapté à ceux qui prévoient un développement rapide de leur activité car il est limité à un chiffre d’affaires maximum de 32 000 € / an. Or la majorité des Agents dépassent ce seuil sur un an.
Dépasser ce seuil avec ce statut serait problématique car vous devriez alors reverser une TVA ... que vous n’avez pas perçue !

Ainsi, ce statut n’est pas toujours pertinent pour beaucoup d’entre vous qui ont, nous l’espérons, des objectifs de CA de plus de 32 000 € / an.
Enfin, si vous bénéficiez de l’ACCRE (exonération des charges pendant 1 an),?il n’y a tout simplement plus d’intérêt.
EN CONCLUSION :
Même si le statut de l’agent commercial auto-entrepreneur reste dans l’ensemble intéressant, prenez cependant le temps de réfléchir s’il correspond bien à votre situation et contrôlez toutes les informations (y compris celles-ci) avant de choisir définitivement votre statut fiscal (voir votre conseil habituel comptable, avocat, etc.).

Je suis sûr(e) d’avoir les qualités nécessaires pour réussir, mais je n’ai pas vraiment l’autonomie financière pour tenir 5 ou 6 mois.
Acceptez-vous d’étudier ma candidature ?

Par le passé, nous avons donné leur chance à des candidats ayant tout pour réussir, mais pas la trésorerie nécessaire.
Eux comme nous espérions que la nécessité dans laquelle ils se trouvaient de gagner rapidement leur vie pourrait accélérer leur montée en efficacité.
Malheureusement, l’expérience a plutôt prouvé le contraire :
Parmi les bons profils disposant de la bonne trésorerie, le taux de réussite est supérieur à 90%.
Chez les bons profils ne disposant pas de cette trésorerie, ce taux s’écroule à 30% seulement.
Il faut croire que cette pression supplémentaire finit par paralyser plus que stimuler les commerciaux. Les conséquences sont lourdes pou NEODIS Immobilier, qui finance la formation de départ et partage les risques de ses négociateurs, et bien entendu pour le candidat ...
Par respect mutuel, et contrairement à certains réseaux peu regardants, nous avons décidé de ne plus accepter les candidatures qui ne satisfont pas à ce critère de trésorerie.
Mais n’y voyez pas une porte définitivement close !
Si vous êtes réellement convaincu de votre potentiel et du nôtre, vous trouverez une solution pour constituer cette trésorerie qui vous fait défaut aujourd’hui. Alors le temps sera venu de nous rejoindre.

Vous dites qu’il n’y a ni droit d’entrée, ni royalties...
Pouvez-vous récapituler clairement ce que me coûteront les services NEODIS Immobilier ?

NEODIS Immobilier ressemble à un franchiseur qui apporte son enseigne, son savoir-faire, sa réussite et de nombreux services. Pourtant, NEODIS Immobilier n’est pas une franchise mais un contrat de partenariat.
Vous ne payez aucun droit d’entrée. Toutes les formations, y compris les deux sessions d’intégration, vous sont offertes car financées par NEODIS Immobilier (2 000 € chacune).
En fait, nous faisons avec vous le pari que vous réussirez, et ce n’est que si vous réussissez que nous gagnerons nous aussi de l’argent. C’est pour nous la seule façon de parler d’un contrat véritablement gagnant-gagnant.
Pour être totalement clair, voici ce que les négociateurs paient :
59 € HT / mois pour le package incluant des outils (logiciel Adaptimmo), une assistance permanente par le siège, la pige de prospects vendeurs et acquéreurs et la diffusion de vos annonces presse et internet au premier plan en France et en Europe.
Ayez bien conscience que cette somme est loin de financer tout ce dont vous bénéficiez en retour ! Cela correspond sensiblement à la somme que vous devriez investir si vous étiez une simple agence, pour pouvoir présenter seulement 20 annonces immobilières sur le site www.seloger.com.
Pour vous, ce n’est donc pas une dépense de redevance mais un investissement à tarif très préférentiel pour générer du contact et réaliser ainsi des ventes.
Pour nous, c’est le pari gagnant-gagnant d’attendre que vous réalisiez vos ventes pour gagner, nous aussi, de l’argent.

L’éloignement de votre siège social n’est-il pas ennuyeux pour signer rapidement des compromis ?

Selon la loi ENL du 13 juillet 2006, un Agent Commercial n’est pas autorisé à signer des compromis.
En effet, un compromis n’est pas un simple formulaire type à compléter. Cela requiert de véritables connaissances juridiques, surtout avec la tendance actuelle : les Français sont de plus en plus procéduriers...
La solution est simple : faite contresigner par le vendeur l’offre d’achat de l’acquéreur. Cela lie l’acheteur et le vendeur quelques jours, le temps de prendre rendez-vous avec un notaire afin de signer le compromis de vente.
Il suffit ensuite de nous le faire parvenir et nous prenons le relai !

Est-il vraiment possible de fonctionner sans vitrine ?

Depuis le temps que nous éprouvons ce concept, nous sommes en mesure de certifier, et même d’expliquer, qu’il est parfaitement compétitif.

Pour preuves :
Les agents immobiliers (patrons d’agences) qui chaque mois nous rejoignent le font en espérant avant tout une augmentation de leur revenu. Et s’ils font ce qu’il faut, ils ne sont jamais déçus !
Il suffit de regarder le nombre de concepts qui se sont créés et se créent en s’inspirant de NEODIS Immobilier... En principe, on ne copie que ce qui marche, et qui marche bien !
La moyenne nationale des ventes obtenues grâce à un local avec vitrine n’était déjà que d’environ 15% il y a plusieurs années? Aujourd’hui, avec l’importance d’internet (consulté par 90% des acheteurs immobiliers), elle a chuté à moins de 9%.
Sans vitrine, vous perdez peut être ces 9%... Mais vous en gagnez infiniment plus grâce à la force de notre package.

Comment choisir entre cette solution classique, qui a fait ses preuves et le concept innovant NEODIS Immobilier qui me tente, mais qui est plus récent et moins connu ?

Pour vous répondre, il faudrait connaître vos priorités et objectifs dans la vie. Supposons que l’un d’eux est d’obtenir la meilleure rémunération pour le travail que vous fournissez... Dans ce cas, NEODIS Immobilier est indéniablement la meilleure option. En valeur absolue, les rémunérations NETTES des Agents sont parmi les plus élevées de la profession.
En plus, les Agents échappent aux contraintes et soucis de gestion d’une agence : investir financièrement, être responsable juridiquement des actes de vos négociateurs, recruter, former et gérer une équipe jamais satisfaite et soumise à un important turn-over, crouler sous le travail administratif...
Si vous prenez la responsabilité d’une agence, vous brasserez autant ou peut-être plus d’argent, mais aussi plus de problèmes pour un résultat NET au mieux équivalent, plus vraisemblablement inférieur...
Et ce ne sont pas que des mots, il s’agit de faits : au moins 3 de nos négociateurs étaient prêts à signer un contrat de franchise avec des enseignes réputées, et 7 ou 8 autres s’apprêtaient à créer leur propre agence lorsqu’ils ont connu NEODIS Immobilier. La plupart étaient déjà chefs d’entreprises, et connaissaient donc les nombreuses et lourdes contraintes de ce statut. Ils ont donc très vite compris l’intérêt d’être indépendant au sein du réseau NEODIS Immobilier: gagner plus en travaillant moins !
Mieux encore : depuis la mi-2008, ce sont chaque mois entre 4 à 7 responsables d’agences qui ferment leur structure pour rejoindre NEODIS Immobilier: la crise leur a ouvert les yeux : ils comprennent mieux que jamais le potentiel de réussite offert par NEODIS Immobilier et l’intérêt de frais réduits au minimum... Dans la conjoncture actuelle, c’est probablement une aberration de persister à vouloir ouvrir son agence alors que nous vous proposons sans lourd investissement, la solution la plus simple, souple, efficace et sûre.
Gagnez plus en investissant moins !

Pourquoi NEODIS Immobilier me permettrait-il de mieux réussir dans l’immobilier qu’avec une agence classique ?

Le réseau NEODIS Immobilier apporte deux choses essentielles :

• Des moyens exceptionnels pour générer du contact acquéreur et donc vendre plus.
• Une rémunération des plus importantes sur ce que vous vendez.

Rejoindre, NEODIS Immobilier c’est bénéficier d’outils dignes des plus grandes enseignes nationales, les plus réputées et les mieux organisées...
Mais sans avoir à les payer aussi lourdement !
Le point commun entre tous les négociateurs et anciens patrons d’agences immobilières qui rejoignent NEODIS Immobilier est la certitude d’accroître leurs ventes et d’atteindre ainsi des rémunérations parmi les plus élevées de France.
En plus du gain financier, rejoindre NEODIS Immobilier procure :
+ de Sécurité : vous êtes assuré d’un statut 100% légal et de pratiquer la transaction immobilière dans le strict respect de la réglementation, ce qui n’est hélas pas systématique dans la profession.
+ de Plaisir : en vous appuyant sur une solide équipe administrative, technique, juridique et logistique et sur l’animateur-coach de votre région, vous pouvez vous concentrer sur ce que vous aimez et savez le mieux faire : vendre !

Si, pour une raison quelconque, je voulais quitter NEODIS Immobilier, quelles sont les règles et obligations de chaque partie ?

À tout moment, vous pouvez quitter le réseau sans donner de motif et sans aucune pénalité. Le préavis est de 30 jours mais nous pouvons convenir de le réduire.
Ensuite, vous pouvez être certain que la totalité de vos commissions vous seront versées, contrairement à certaines mauvaises expériences qu’ont pu avoir quelques-uns d’entre vous.
Bien entendu, aucune pénalité à verser en cas de départ. Vous ne restez pas chez NEODIS Immobilier par la contrainte, vous choisissez d’y rester parce que vous vous y sentez bien.
Notre contrat est tout simplement l’un des plus souples et des moins contraignants de France.
La raison en est très simple : chez NEODIS Immobilier, nous consacrons notre énergie à vous donner les moyens de réussir. Cela fonctionne si bien que jusqu’à présent, nous n’avons pour ainsi dire jamais eu le cas d’un Agent efficace souhaitant quitter le réseau...

Cela peut paraître prétentieux mais les faits prouvent que lorsqu’on connaît NEODIS Immobilier et les autres réseaux, traditionnels ou copiés sur notre concept, on choisit NEODIS Immobilier et on y reste...
Par exemple, notre meilleure publicité pour recruter est la satisfaction de nos commerciaux : nous recrutons en moyenne 4 à 5 nouveaux agents chaque mois par le principe du ‘‘parrainage’’.
Ainsi, nous n’avons pas besoin de ‘‘verrouiller’’ les conditions de départ puisque ceux-ci sont très rares, en tous cas venant de bons éléments !
Bien sûr, tout n’est pas parfait, et nous nous remettons en question chaque jour comme nous demandons à nos négociateurs de le faire eux-mêmes.
Mais si vous avez connu, comme certains négociateurs, des mauvaises expériences, sachez que vous avez trouvé une société différente, loyale, et qui fera tout pour vous fidéliser.

Votre réussite, c’est notre réussite ! NEODIS Immobilier un groupe à taille humaine en Franche-Comté
Contactez-nous pour plus d’informations : contact@neodis-immobilier.com - Tél. 03 84 92 55 55